Содержание
Купить квартиру, да еще и в новостройке, это несомненно большое событие. Но для того, что оно принесло удовлетворение и стало долгожданным исполнением мечты, необходимо знать и обязательно соблюдать некоторые основные правила.
Определитесь со стоимостью
Сколько денег у вас в наличии, сколько можете при необходимости занять у близких родственников (и нужно ли вообще на это идти), насколько стабильны у вас дела на работе, предстоят ли другие важные траты, каковы ценники на квартиры (подробно по районам и категориям жилья), какой ипотечный кредит (и на каких условиях) вам могут дать – это лишь часть вопросов на которые предстоит ответить.
Приступайте к выбору
Если деньги или источник их поступления успешно найдены, необходимо переходить к рассмотрению возможных вариантов.
1. Район. Здесь нужно принять во внимание множество моментов. Расположение и расстояние от центра. Удаленность от места работы, школы, садика или вуза. При этом надо помнить, что новостройки в центре встречаются реже и они дороже, но и стоимость при дальнейшей продаже будет стабильно высокой.
Кроме того, вы покупаете квартиру, не только в виде абстрактных квадратных метров, пусть даже и в престижном месте. Крайне важно наличие хорошей инфраструктуры: магазинов, аптек, скверов, поликлиник. Ну и, конечно, парковок. Места на них это несомненных железный аргумент при выборе того или иного варианта.
И наконец, еще два важных момента. Транспортная доступность. Районы с наиболее загруженным трафиком можно также считать неблагоприятными в этом плане. А вот дома, расположенные у метро, автобусных остановок, с хорошими подъездами и развязками можно однозначно относить к хорошим вариантам.
Важнее названного может быть только экологичность локации. Выбирать квартиры нужно подальше от транспортных многополосных магистралей, строящихся объектов или промышленных предприятий. Можно например, обратить внимание на новостройки в Подмосковье.
2. Дом. Вначале узнайте подробную информацию о застройщике. Сколько лет на рынке, есть ли лицензия на строительство и весь остальной пакет разрешительной документации (в этом вопросе обязательно проконсультируйтесь в юридической фирме), какие объекты уже введены в эксплуатацию, на каком этапе находится строительство рассматриваемого дома.
Необходимо определить по документам (если строительство еще не начато) или реально посмотреть, сколько в доме этажей, на каком из них расположена квартира, какое исполнение дома (кирпичное, монолитное или панельное), когда объект будет сдан в эксплуатацию, сколько лифтов в подъезда (и есть ли они вообще), а также какова планировка комнат.
Внимательно изучите договор
Разумеется, не только сами, но и с привлечением квалифицированного юриста. Выбирайте по возможности схему долевого участия. Помните, что в договоре должны быть четкие сроки сдачи объекта. обязанности компании по передаче недвижимости. И прежде чем подписывать любой документ внимательно изучите все его пункты (с учетом условий и конкретных обязательств)..
